Nova godina, nove izmene zakona i njihovo stupanje na snagu. Dugo smo se bavili izmenama zakona o paušalcima, neko vreme i izmenama zakona o računovodstvu, a pre toga, izmenama zakona o elektronskoj trgovini, kao i opštim izmenama zakona o trgovini i izmenama zakona o PDV-u. Ovog puta u pitanju je novi Zakon o porezima na imovinu.
Njegove izmene su stupile na snagu 1. 1. 2020. godine, a cilj im je da smanje potrebnu administraciju u prometu nekretnina. Kao i da uklone određene nejasnoće o obavezama plaćanja poreza na imovinu.
Na primer, prestaje da važi trenutno važeća odredba prema kojoj se porez na imovinu plaća na pravo korišćenja ili državine nepokretnosti umesto na pravo svojine. Takođe je precizirano utvrđivanje osnovice poreza na imovinu za sve vrste nepokretnosti. To zavisi od toga da li poreski obveznik, počev od poreske godine, primenjuje fer vrednosti za iskazivanje vrednosti nepokretnosti u poslovnim knjigama ili prestaje sa njihovom primenom.
Osim toga, precizirani su objekti za primarnu poljoprivrednu proizvodnju, poreske obaveze, obaveze javnog beležnika… Pa hajde da pogledamo izmene malo detaljnije.
Objekti za primarnu poljoprivrednu proizvodnju na koje se ne plaća porez na imovinu
Predmetnim Zakonom definisano je šta se smatra pod ovim objektima. Dakle, u ovu grupu objekata spadaju:
- objekti za smeštaj mehanizacije za poljoprivredu, repromaterijala, smeštaj i čuvanje gotovih poljoprivrednih proizvoda,
- staje za gajenje stoke,
- objekti za potrebe gajenja i prikazivanja starih autohtonih sorti biljnih kultura i rasa domaćih životinja i objekti za gajenje pečurki, puževa i riba.
Verujemo da će ova izmena zakona predstavljati malo olakšavajuću okolnost za naše poljoprivrednike, koji generalno nisu u baš zavidnom položaju poslednjiih godina. Što zbog zakona, što zbog vremenskih nepogoda.
Koje novine u poreskim obavezama donosi novi Zakon o porezima na imovinu?
Kada ne postoji obaveza podnošenja poreske prijave
Promenjeni su i neki uslovi u vezi sa obavezom podnošenja poreske prijave.
Novi Zakon o porezima na imovinu propisuje slučajeve u kojima ne podnosite poresku prijavu za utvrđivanje poreza na nasleđe i poklon, odnosno poreza na prenos apsolutnih prava. Nemate obavezu da to uradite kada ta poreska obaveza nastaje danom sastavljanja, overe ili potvrde isprave od strane javnog beležnika, odnosno na osnovu njegove pravosnažne odluke.
U svakom drugom slučaju, dužni ste da poresku prijavu podnesete nadležnom organu jedinice lokalne samouprave.
Javni beležnik ima jasnije definisane rokove tokom kojih mora dostaviti neophodnu dokumentaciju organu nadležnom za poslove katastra, koji je dalje prosleđuje poreskom organu preko e-šaltera.
Ukoliko prema Zakonu kao obveznik niste u obavezi da podnesete poresku prijavu, odnosno imate pravo na poresko oslobođenje, dužni ste da javnom beležniku, odnosno poreskom organu dostavite dokaze od značaja za ostvarenje poreskog oslobođenja koje oni nisu u mogućnosti da pribave razmenom podataka između državnih organa.
A ukoliko nadležni organ oceni da je ugovorena cena niža od tržišne, ima pravo da, u roku od 60 dana od dana predaje tih dokaza, odnosno dana isteka roka koji ste imali za njihovu predaju, utvrdi poresku osnovicu u visini tržišne vrednosti.
Možda će vas interesovati: Poreska ušteda kod prodaje udela koji su bili u prethodnom periodu obezvređeni
Da ponovimo. Ako vi, kao poreski obveznik, ne vodite poslovne knjige – onda ne podnosite poresku prijavu za utvrđivanje poreza na imovinu kada vam po osnovu isprave koju je sastavio, overio ili potvrdio javni beležnik, odnosno njegove pravosnažne odluke, nastaje ili prestaje poreska obaveza.
Obaveze javnog beležnika i poreskog obveznika
Javni beležnik ima obavezu da dostavi navedenu ispravu, odnosno pravosnažnu odluku u roku od 24 sata od trenutka izvršenja radnje kroz elektronski šalter republičkom organu nadležnom za poslove katastra nepokretnosti i katastra vodova i nadležnom organu jedinice lokalne samouprave.
Kao što već verovatno znate, elektronski šalter i preusmeravanje dokumentacije na elektronske tokove u sve većoj meri ima za cilj smanjenje bespotrebne papirologije, a prema zvaničnim podacima, ove izmene zakona znače da ćete sada koristiti 2 šaltera manje.
Uz ispravu, javni beležnik je dužan da dostavi i svu zakonom predodređenu dokumentaciju, koju mu vi, kao obveznik, morate dostaviti u zakonski propisanom roku. Kao i svoje izjašnjenje o podacima.
Ukoliko dokumentacija nije potpuna ili ne ispoštujete rok, smatraće se da nemate pravo na poresko oslobođenje, odnosno poreski kredit. Dok se, u slučaju da ne vodite poslovne knjige i ne dostavite ove podatke, poreska obaveza utvrđuje na osnovu podataka kojima raspolaže nadležni organ jedinice lokalne samouprave.
Dakle, bolje na vreme dostavite tražene podatke i ne prepuštajte ništa slučaju!
Podnošenje poreske prijave prema novom Zakonu o porezima na imovinu
Postojanje obaveze podnošenja poreske prijave
Ukoliko je došlo do značajnih promena koje utiču na visinu poreske obaveze za imovinu za koju ste podneli poresku prijavu ili za koju se ne podnosi poreska prijava, dužni ste da podnesete poresku prijavu, ako ta promena ima uticaj na već podnetu poresku prijavu ili dokumentaciju koju je javni beležnik dostavio nadležnom organu jedinice lokalne samouprave.
S druge strane, ukoliko nasledite nepokretnost za koju ne postoje podaci u katastrima i nastane obaveza po osnovu poreza na imovinu, kao obveznik koji ne vodi poslovne knjige dužni ste da podnosite poresku prijavu za utvrđivanje navedenog poreza. I to u zakonom propisanim rokovima – direktno nadležnom organu jedinice lokalne samouprave ili posredno preko javnog beležnika.
Inače, poreska prijava poreza na nasleđe i poklon podnosi se poreskom organu – organizacionoj jedinici nadležnoj za teritoriju na kojoj vi kao obveznik – fizičko lice imate prebivalište, odnosno boravište. Odnosno, organizacionoj jedinici nadležnoj na teritoriji na kojoj pravno lice ima sedište.
Izuzetak je poreska prijava za utvrđivanje poreza na poklon koji za predmet ima samo nepokretnost. Ona se podnosi nadležnoj organizacionoj jedinici na teritoriji na kojoj se nepokretnost nalazi.
Šta mislite, da li će ovaj Zakon zaista ubrzati proces upisa nepokretnosti? Pišite nam u komentarima na mrežama.
