U 2025. godini predstoje značajne promjene u oporezivanju nekretnina, s naglaskom na porez na promet nekretnina (PPN) i porez na dodanu vrijednost (PDV). Ova reforma ima za cilj povećanje porezne pravednosti i smanjenje tržišnih neravnoteža, osobito u sektoru stambenih nekretnina i dugoročnog najma.
Porez na Promet Nekretnina (PPN)
Nekretnine u Hrvatskoj trenutno podliježu oporezivanju kroz PPN i PDV. Prema Zakonu o PPN, stjecanje nekretnina smatra se bilo kakvom transakcijom poput kupoprodaje, zamjene, darovanja, nasljeđivanja, ili stjecanja putem likvidacije ili stečaja. PPN se obračunava na tržišnu vrijednost nekretnine, a stopa poreza iznosi 3%. Porez ne plaćaju transakcije koje uključuju stjecanje nekretnina koje podliježu PDV-u, niti one u okviru poslovnih reorganizacija poput pripajanja ili spajanja trgovačkih društava.
PDV i Nekretnine
Prema Zakonu o PDV-u, oslobođenja se odnose na isporuke građevina i zemljišta (osim građevinskog), dok su sve transakcije vezane za stjecanje nekretnina izuzetne od PDV-a, osim kada je nekretnina korištena ili naseljena unutar određenog vremenskog okvira (do dvije godine).
Nove Promjene Poreza na Nekretnine od 2025.
Kroz poreznu reformu koja stupa na snagu 1. siječnja 2025. godine, planira se uvođenje poreza na nekretnine koje nisu korištene za stalno stanovanje ili dugoročni najam. Ovaj porez zamijenit će postojeći porez na kuće za odmor, a stopa će se kretati između 0,6 i 8 eura po četvornom metru, ovisno o lokalnim odlukama.
Koje će nekretnine biti oslobođene poreza?
- Nekretnine koje služe za stalno stanovanje ili stanovanje najmoprimca najmanje 10 mjeseci godišnje.
- Nekretnine oštećene zbog prirodnih nepogoda.
- Poljoprivredne nekretnine i nekretnine za obavljanje poslovnih djelatnosti.
- Javne nekretnine (poput škola, bolnica, staračkih domova).
- Nekretnine u državnom vlasništvu ili u vlasništvu lokalnih jedinica.
Izuzetci i Oslobođenja
Također, propisat će se oslobođenja za socijalno ugrožene građane i moguće će biti zonsko određivanje visine poreza, ovisno o lokaciji nekretnine. To znači da će porez na nekretnine biti viši u većim i atraktivnijim područjima, kao što su centar grada ili obala, dok će ruralna područja imati niže poreze.
Porez na Turistički Najam vs. Dugoročni Najam
Jedna od ključnih promjena u poreznoj reformi odnosi se na oporezivanje dugoročnog najma. Trenutna praksa pokazuje da je porezno opterećenje za kratkoročni turistički najam znatno niže od onog za dugoročni najam, što izaziva neravnoteže na tržištu. Reforma predviđa ujednačavanje poreznih stopa između dugoročnog i kratkoročnog najma.
Novi Paušalni Porez za Turistički Najam
Vlada planira uvođenje paušalnog poreza za turistički najam u visini između 20 i 300 eura po krevetu, ovisno o indeksu turističke razvijenosti općine ili grada. Ovaj porez će biti različit u različitim turističkim područjima:
- Najrazvijenije jedinice: 150-300 eura po krevetu.
- Srednje razvijena područja: 100-200 eura.
- Nerazvijenija područja: 20-100 eura.
Rokovi za Utvrđivanje Poreza
Porez na nekretnine utvrđivat će se prema stanju na dan 31. ožujka tekuće godine. Lokalne jedinice morat će donijeti odluku o visini poreza najkasnije do 28. veljače 2026. za prethodnu godinu.
Podjela Prihoda od Poreza
Prihodi od poreza na nekretnine bit će podijeljeni između države (20%) i lokalnih jedinica (80%). Ova reforma omogućava lokalnim vlastima veću kontrolu nad prihodima i povećanje sredstava za razvoj zajednice.
Porezna reforma 2025. godine donosi značajne promjene u sustavu oporezivanja nekretnina u Hrvatskoj, s ciljem smanjenja porezne nepravednosti i poticanja dugoročnog najma. Uz veće oporezivanje nekretnina koje se ne koriste za stalno stanovanje, reforma također nastoji izjednačiti uvjete za kratkoročni i dugoročni najam te omogućiti lokalnim vlastima veću autonomiju u određivanju poreznih stopa.