Porez na nekretnine u Hrvatskoj od 1. siječnja 2025. plaćaju vlasnici nekretnina, bilo da su fizičke ili pravne osobe, domaće ili strane. Ako vlasnik nije poznat ili se ne može utvrditi, obvezu plaćanja preuzima korisnik nekretnine određen prema propisima o komunalnom gospodarstvu.
Obveznici su:
- Vlasnici stanova, kuća i stambenih dijelova stambeno-poslovnih zgrada koji se ne koriste za stalno stanovanje.
- Vlasnici nekretnina koje nisu iznajmljene u dugoročnom najmu ili nisu prijavljene kao prebivalište.
- Vlasnici novoizgrađenih nekretnina od trenutka izdavanja uporabne dozvole.
Izuzeci (oslobođeni od plaćanja):
- Nekretnine koje služe za stalno stanovanje vlasnika ili članova njegove obitelji (uz dokaz o prebivalištu ili prijavljenom najmu).
- Nekretnine za koje se plaća komunalna naknada, ako je vlasnik prijavljen na toj adresi i plaća režije.
- Nekretnine iznajmljene temeljem prijavljenog ugovora o najmu ili zakupu.
- Objekti javne namjene, institucionalnog smještaja, te nekretnine namijenjene prodaji ili preuzete za nenaplaćena potraživanja (u određenim slučajevima).
Visina poreza na nekretnine
Visina poreza na nekretnine određuje se godišnje po kvadratnom metru korisne površine i varira ovisno o odluci jedinice lokalne samouprave (grad/općina) na čijem se području nekretnina nalazi:
- Raspon poreza: od 0,60 do 8,00 eura po m² godišnje.
- Točan iznos određuje grad ili općina, pri čemu može uzeti u obzir lokaciju, starost objekta, prisutnost dodatnih sadržaja i druge kriterije, ali porez ne smije prijeći 8,00 eura/m².
- Primjeri iz prakse: Minimalni iznos (0,60 eura/m²) primjenjuje 119 gradova i općina, dok su najveće stope (5-8 eura/m²) propisale 73 grada i općine. Primjerice, Zagreb i Rijeka imaju 5 eura/m², Split 1,99 eura/m², Osijek 0,60 eura/m², a Umag i još nekoliko gradova maksimalnih 8 eura/m².
Napomena: Porez na nekretnine je zamijenio porez na kuće za odmor i sada je obvezan za sve gradove i općine, dok je ranije bio opcionalan.
Dodatne informacije
- Prijava: Vlasnici i poduzetnici bili su dužni do 31. ožujka prijaviti podatke za utvrđivanje poreza na nekretnine, osim za nekretnine za koje se plaća komunalna naknada ili su iznajmljene s prijavljenim ugovorom.
- Kazne: Za neprijavljivanje podataka predviđene su novčane kazne od 1.000 do 6.630 eura.
Sažetak
Porez na nekretnine plaćaju vlasnici (ili korisnici) nekretnina koje nisu za stalno stanovanje, a godišnja stopa poreza iznosi između 0,60 i 8,00 eura po m², ovisno o odluci lokalne samouprave i karakteristikama nekretnine.
