Računovodstvo, IT rešitve in davčno svetovanje

Unija Smart Accounting d.o.o.
Tržaška cesta 515
1351 Brezovica pri Ljubljani
+386 1 360 20 00
+386 3 060 30 01

Kapucinski trg 11

4220 Škofja Loka

+386 4 506 04 00

Sončni Log 7

1370 Logatec

+386 1 360 20 47

Ljubljanska cesta 28

8000 Novo mesto

+386 1 360 20 26

Petrovče 256

3301 Petrovče

+386 3 424 43 11

Titova cesta 2a

2000 Maribor

+386 2 205 88 37

Rožna ulica 4

5280 Idrija

+386 5 777 55 00

Pristaniška ulica 8

6000 Koper

+386 5 777 40 10

+386 1 360 20 00

fb fb fb fb
28. februarja, 2018

Dejanske stroške vzdrževanja premoženja lahko uveljavljate tudi na podlagi samoprijave

Davčni zavezanci, ki dosegate dohodke iz oddajanja premoženja v najem, lahko uveljavljate dejanske stroške, ki ohranjajo uporabno vrednost premoženja, tudi v napovedi za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem, vloženi na podlagi samoprijave. Do sedaj je namreč veljalo, da dejanskih stroškov vzdrževanja, ki jih je zavezanec uveljavljal v napovedi za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem, ni bilo mogoče priznati, če so bili ti uveljavljeni po izteku zakonsko določenega roka (v pritožbi ali na podlagi samoprijave).

Ohranjanje uporabne vrednosti premoženja
V skladu z drugim odstavkom 77. člena ZDoh-2 se davčna osnova od dohodka iz oddajanja premoženja v najem zmanjša za stroške vzdrževanja premoženja, ki ohranja (in ne vzpostavlja) uporabno vrednost premoženja,  če  jih  med  oddajanjem  premoženja  v najem  plačuje  najemodajalec. To torej pomeni, da gre za stroške, ki ohranjajo uporabno vrednost premoženja (npr. beljenje prostorov, zamenjava dotrajanega parketa ali ploščic) in ne za stroške, ki bistveno povečujejo vrednost premoženja (npr. dozidava novih prostorov). Dejanski stroški vzdrževanja se priznajo na podlagi računov.
Pri uveljavljanju dejanskih stroškov vzdrževanja premoženja zavezanec ne more hkrati uveljavljati tudi normiranih stroškov v višini 10 % od dohodka, doseženega z oddajanjem premoženja v najem.