ETN ali aplikacija za evidenco trga nepremičnin je aplikacija, kjer se poroča o sklenjenih kupoprodajnih poslih z nepremičninami ter o najemnih poslih z oddanimi prostori. Za njeno uporabo morate pridobiti veljavno digitalno potrdilo, ki ga je izda overitelj, registriran v Republiki Sloveniji (SIGEN-CA, SIGOV-CA, AC-NLB, HALCOM-CA, POŠTA®CA).
Poročanje morajo poleg FURS opraviti tudi:
- Prodajalci nepremičnin – za posle, za katere je bil obračunan davek na dodano vrednost (DDV),
- stečajni upravitelji; za posle v stečajnem ali izvršilnem postopku, za katere je bil obračunan DDV,
- najemniki pravne osebe ali samostojni podjetniki pri najemu nepremičnin od fizičnih oseb, in
- najemodajalci, ki so upravljavci stavb ali delov stavb v lasti Republike Slovenije,
- upravniki večstanovanjskih ali poslovnih stavb za dele stavb v solastnini lastnikov delov stavb v večstanovanjski ali poslovni stavbi.
Fizičnim osebam ni potrebno poročati, saj namesto njih poroča Finančna uprava Republike Slovenije pri napovedi za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem.
V ETN se poročajo sklenjeni kupoprodajni posli ter najemni posli z nepremičninami.
Podatki, ki ste jih zavezani sporočiti v ETN so:
- splošni podatki o poslu in podatke predmeta posla, ki ga identificiramo in lociramo na podlagi identifikacijskih podatkov nepremičnine: katastrska občina, številka stavbe, številka dela stavbe in parcelna številka.
Rok za poročanje je najkasneje do 15. dne v mesecu po mesecu, v katerem je bil posel ali dodatek sklenjen.
