Dana 4. aprila 2025. godine, u „Službenom glasniku BiH“, broj 20/25, objavljen je Zakon o dopunama Zakona o porezu na dodanu vrijednost kojim se uvodi povrat PDV-a pri prvoj kupovini nekretnine fizičkim osobama. Ova zakonska dopuna predstavlja važan korak u pravcu olakšavanja stambenog zbrinjavanja građana Bosne i Hercegovine, naročito mladih i onih koji prvi put rješavaju stambeno pitanje.
U nastavku izdvajamo najznačajnije informacije.
Uslovi za ostvarivanje prava na povrat PDV-a pri prvoj kupovini nekretnine
Pravo na povrat PDV-a pri prvoj kupovini nekretnine može ostvariti fizička osoba koja ispunjava sljedeće uslove:
- mora imati državljanstvo Bosne i Hercegovine,
- prijavljeno prebivalište u BiH i
- ne smije posjedovati drugu stambenu nekretninu, bilo kao vlasnik ili suvlasnik.
Povrat se odnosi isključivo na kupovinu prve stambene nekretnine – stana ili kuće, koja će služiti za trajno stanovanje.
Ograničenja u primjeni prava na povrat PDV-a
Važno je napomenuti da se PDV može vratiti samo ako je nekretnina kupljena od pravnog subjekta registrovanog u sistemu PDV-a, što znači da se povrat ne odnosi na nekretnine kupljene od fizičkih osoba ili u prometima gdje PDV nije bio obračunat.
Provedba zakona i čekanje podzakonskih akata
Iako je zakon stupio na snagu, sama provedba mehanizma povrata još nije moguća jer se čeka donošenje podzakonskih akata od strane Uprave za neizravno oporezivanje BiH. Ti će akti detaljno propisati postupak podnošenja zahtjeva, obrazac, potrebnu dokumentaciju te rokove i način isplate povrata.
Potencijalni učinci zakona na tržište i građane
Očekuje se da će ova mjera potaknuti tržište nekretnina, posebno u urbanim sredinama, te smanjiti finansijsko opterećenje građana koji kupuju svoj prvi dom. Dugoročno gledano, zakon bi mogao pridonijeti većoj dostupnosti stanovanja kao i socijalnoj stabilnosti.
Zaključak
Riječ je o pozitivnom iskoraku u poreznoj politici koji ide u korist građana. Uspješnost provedbe zavisit će o učinkovitosti i pravovremenosti nadležnih institucija.
Za više korisnih informacija i zanimljivih članaka kliknite ovdje.
