Novi Zakon o gostinstvu v Sloveniji ureja vrste in pogoje za gostinsko dejavnost, nastanitve in kratkoročni najem stanovanj.
Ključne novosti so:
- regulacija kratkotrajnega oddajanja stanovanj ter nadgradnja registra nastanitvenih obratov;
- večja fleksibilnost poslovanja gostinskih obratov, in
- strokovno ocenjevanje najvišjih kakovostnih kategorij nastanitvenih obratov in turističnih kmetij.
Ureditev kratkotrajnega oddajanja stanovanj
Namen ureditve dejavnosti je, da se poveča transparentnost dejavnosti in da se daje lastnikom sosednjih stanovanj, ki se oddajajo v kratkoročni najem, možnost zaščite svojih interesov.
Zakon določa splošne pogoje za opravljanje kratkotrajnega najema, kot so:
- vpis v register nastanitvenih obratov,
- obvezna pridobitev identifikacijske številke,
- obvezno soglasje lastnika oziroma solastnikov stanovanja,
- soglasje solastnikov, ki imajo več kot tri četrtine solastniških deležev v tri- in večstanovanjski stavbi, vključujoč soglasja etažnih lastnikov mejnih (sosednjih) stanovanj,
- dejavnost se ne sme opravljati v oskrbovanih stanovanjih.
Zakon določa splošno časovno omejitev oddajanja nepremičnine v kratkoročni najem na 60 dni v koledarskem letu, in sicer v občinah z visokim tveganjem negativnih vplivov. Kriterije za določitev teh občin bo vlada do 31. januarja 2026, za obdobje dveh koledarskih let, določila z uredbo.
Občine lahko dovoljeno trajanje opravljanja dejavnosti določijo drugače glede na specifične okoliščine in potrebe posamezne občine, in sicer:
- občine na seznamu na podlagi analize lahko omejijo dejavnost med 30 in 270 dni v koledarskem letu;
- občine, ki niso na seznamu, pa lahko na podlagi analize določijo omejitev, ki je najmanj 60 dni v koledarskem letu.
Zakon podrobneje ureja tudi način pridobitve soglasja etažnih lastnikov v dvostanovanjskih in večstanovanjskih stavbah, in sicer je potrebno pridobiti soglasje več kot 75 odstotkov etažnih lastnikov in soglasje vseh lastnikov stanovanj v stavbi, ki mejijo na dotično stanovanje. Soglasje etažnih lastnikov bo veljavno tri leta.
Za nastanitve s štirimi in petimi zvezdicami ter turistične kmetije bo uvedena obvezna strokovna kategorizacija, ki jo bodo izvajali usposobljeni ocenjevalci.
Registracija nastanitvenih obratov bo povezana s katastrom nepremičnin, kar bo omogočalo boljši nadzor, vključno z začasnim preklicem identifikacijske številke pri kršitvah. Začetek dejavnosti bo javno objavljen, stanovanja pa označena z nalepko. Nadzor bo izvajala občinska in stanovanjska inšpekcija.
